Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк перечень документов для ипотеки на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для увеличения размера ссуды заемщик может подать бумаги, подтверждающие дополнительный заработок. Сбербанк рассматривает прибыль, получаемую от аренды и оказания услуг, а также пенсии, государственные выплаты, авторские гонорары.
С 01.01.2018 Сбербанк реализует новую программу кредитования при поддержке государства. Основным условием является появление в семье детей после 31.12.2017.
При получении ипотеки на долевое строительство основным условием является приобретение жилья, которое строит организации, аккредитованные Сбербанком. С полным перечнем объектов можно ознакомиться на сайте кредитной организации. Общие условия аналогичны предыдущим.
Содержание:
Какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются — общий перечень
Что такое брак, какие браки бывают, разводы и разделы имущества. Затронем даже тонкие нюансы о которых никто не говорит.
Разберемся подробнее, какая документация потребуется для ипотечного займа в Сбербанке на квартиру 2018 г.? Пакет для оформления имеет внушительные размеры, все это вовсе не значит, что для подачи заявки нужно сразу предоставить весь пакет. Рассмотрим список необходимой документации для начала процесса.
Взять кредит смогут только граждане РФ. Покупаемая недвижимость по госпрограмме должна располагаться на территории Российской Федерации. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.
Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке
Оценка недвижимости. Определить стоимость жилья может как сам банк, так и специальная компания, которая аккредитована Сбербанком.
Заявитель должен представить свой гражданский паспорт и документ супруга. Дополнительно прилагается бланк о временной регистрации (при наличии).
Общими условиями кредитования для всех банков является достаточная платежеспособность клиента, отсутствия у него темных пятен в кредитной истории и просроченных платежей (а также задолженностей по различным кредитным или социальным обязательствам – например, выплате алиментов). Также банк обращает внимание на достоверность предоставляемой заемщиком информации, отсутствие проблем с законом и прочих неудовлетворительных моментов.
По условиям Сбербанк предлагает широкий спектр услуг своим клиентам, предоставляя возможность получения ипотечного кредита различным категориям граждан. В числе общих условий для всех видов ипотечного кредитования выделяются:
- предоставление займа только гражданам Российской Федерации;
- выдача кредитных средств российскими рублями;
- минимальная сумма ипотеки – 300.000 рублей;
- правильно собранный пакет документов (для каждой категории кредитования перечень документов может отличаться от прочих);
- 90 календарных дней отложенного периода – срок после даты одобрения заявки на получение ипотечного кредита, в течение которого необходимо произвести покупку жилого имущества.
Человек должен быть официально трудоустроен или зарегистрирован как ИП. Стаж на последней работе должен быть не менее 6 месяцев. Срок занятости для ИП в случае ипотечного кредитования — 2 года и более, в ином случае увеличиваются шансы на отказ.
Прежде чем получить ипотеку в Сбербанке, придется пройти этап подготовки, включая согласование кандидатуры заемщика, размера кредитной линии и объекта недвижимости.
Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы. Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке.
Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу.
Ипотека — один из основных способов решить проблему с покупкой недвижимости за максимально короткий промежуток времени. Огромная часть желающих выбирают Сбербанк за хорошие условия и различные программы поддержки. Если вы один из таких желающих, тогда давайте узнаем, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке.
Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.
Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.
Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).
Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении.
Одинаковых сделок по ипотеке не существует, поэтому каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Помимо общих требований к заемщику, объекту приобретения, условиям сделки, банк вправе запросить у заемщика дополнительные гарантии, предоставить другие справки, документы, подтверждающие отсутствие риска для банка.
Ликвидность объекта залога. Поскольку банк финансирует крупную покупку, обязательным условием становится оформление недвижимости в залоговое обеспечение. Объектом покупки не может быть ветхое строение из вторичного жилья, квартира в аварийном доме, удаленном месте, без удобств. Охотно кредитуются сделки с новостройками, благоустроенными городскими квартирами.
Банку нужно будет подтверждение по первоначальному взносу. Для этого потребуется либо наличие выписки по счету покупателя, либо заверенной расписки продавца.
Программы ипотеки в Сбербанке предусматривают выдачу средств на приобретение различных объектов недвижимости, а также на строительные работы на земельном участке при возведении дома по собственному проекту. Вы можете получить кредит на различных условиях, выбрав лучшее предложение – 2019 (вторичное или первичное жилье).
Документы для закладной по ипотеке
Рассмотрим, что нужно сделать для оформления жилищного кредита, какие необходимо предоставить в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру.
В качестве объекта ипотеки может участвовать не только отдельный объект недвижимости, но и несколько (если они связаны между собой). Например, дом и земельный участок.
В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки? — это один из важных вопросов для заёмщиков, собирающихся подписать ипотечный договор. На сегодняшний день, необходимый список документов зависимости от того, какой тип жилищного кредита вы выберете.
Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке
Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.
Перечислим, какие бумаги потребуются, если используется имущественный залог. Их перечень зависит от вида собственности. В любом случае нужно предоставить следующие документы:
- письменное также согласие супруга/супруги на переоформление прав;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество.
И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2017 году?
Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя.
Среди них:
- Молодая семья;
- Военная ипотека;
- Ипотека + материнский капитал;
- Кредитование под залог имеющегося жилья.
Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:
- Свидетельство о браке (если семья является полной);
- Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
- Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).
Рассмотрим, какие бумаги должен предоставить продавец недвижимого имущества. Для продажи жилья клиент, оформляющему ипотеку, потребуются следующие документы:
- договор купли-продаж, дарственная или мена;
- документ о вступлении в наследство и приватизации;
- выписка из ЕГРН, где должна быть пометка о праве заключения любых сделок с недвижимостью (в том числе о ее продаже). В связи с тем, что справка действует всего один месяц, ее лучше оформить на завершающем этапе ипотеки;
- нотариально заверенная письменная доверенность от родственников и других собственников, если речь идет о доли в квартире или частном доме;
- согласие супруга/супруги продавца недвижимости, которое также должен заверить нотариус. Документ требуется в тех случаях, когда собственность приобретена во время брака. Если соответствующий пункт включен в брачный договор, следует предоставить его;
- нотариально заверенная доверенность на имя лица, сопровождающего сделку, если собственник не хочет заниматься продажей самостоятельно;
- разрешение из центра опеки в том случае, если часть недвижимости находится в собственности у несовершеннолетнего лица.
У супругов есть возможность привлечь созаемщиков в том случае, если их платежеспособность официально признана недостаточной. Созаемщик — человек, который вместе с супругами будет отвечать перед банком за взятый займ.
Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.
Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам
В данной рубрике Вы узнаете все нюансы и тонкости при продажи квартиры. Если у Вас возникнут вопросы, то на сайте работает штат юристов, обратиться возможно в специальной форме.
Сбор документов. Ответ по своей заявки вы получите в СМС или по электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить пакет самостоятельно или обратиться к посреднику. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру.
Для ИП готовят бумаги, подтверждающие регистрацию предпринимателя, стаж деятельности, при необходимости – копию лицензии с разрешением заниматься указанной деятельностью.
Собирая документы на ипотеку в Сбербанке в 2019 году, необходимо определиться со страховой компанией. Кредитная организация позволяет оформить страховку жилого помещения только в аккредитованных компаниях.